Казань продается за 112 миллиардов: что мы нашли в 7 132 объявлениях о квартирах

Мы изучили 7 132 активных объявления о продаже квартир в Казани по состоянию на 8 июня 2026 года.

Получился не сухой обзор рынка недвижимости, а набор цифр, которые показывают город с неожиданной стороны: сколько стоит вся витрина квартир, где находятся самые дорогие объекты, сколько стоит самый маленький уголок жилья и сколько фотографий нужно пролистать, чтобы посмотреть все объявления.

И вот что получилось.

1. На витрине Казани лежит квартир на 112,7 млрд рублей

Если сложить цены всех квартир из анализа, получится:

112 704 355 188 рублей

То есть одновременно в продаже находится недвижимости почти на 113 миллиардов рублей.

Для сравнения:

• средняя цена объявления — 15,8 млн ₽;
• медианная цена — 12,5 млн ₽;
• самая дешевая квартира — 1,5 млн ₽;
• самая дорогая — 300 млн ₽.

Медиана здесь важнее средней: рынок сильно тянут вверх дорогие объекты. Поэтому “типичная” квартира по объявлениям ближе к 12,5 млн ₽, а не к 15,8 млн.

2. В продаже больше 420 тысяч квадратных метров жилья

Суммарная площадь всех квартир — 420 725 м².

Это почти 421 тысяча квадратных метров жилья, которые одновременно продаются в Казани.

Если представить это как одну гигантскую квартиру, то она была бы площадью примерно с 59 футбольных полей.

Средняя площадь объявления — 59 м², медианная — 54,7 м².

То есть большинство объектов — это не дворцы и не микростудии, а обычные квартиры среднего размера.

3. Самая дорогая квартира стоит 300 млн рублей

Самый дорогой объект стоит:

300 000 000 ₽

Параметры:

• площадь — 216,9 м²;
• цена за квадратный метр — 1 383 125 ₽/м²;
• комнат — 4;
• метро — Площадь Тукая;
• этаж — 4 из 4.

Интересная деталь: у квартиры за 300 млн рублей всего 2 фотографии.

То есть объект стоит как отдельный бизнес, но показывают его почти как объявление “продам велосипед”.

4. Разница между самой дешевой и самой дорогой квартирой — в 200 раз

Самая дешевая квартира стоит 1,5 млн ₽.

Самая дорогая — 300 млн ₽.

Разница — ровно в 200 раз.

То есть в одном городе одновременно продается объект за 1,5 млн рублей и объект за 300 млн рублей.

Это хорошо показывает, почему “средняя цена по рынку” часто обманывает. Когда в данных есть квартиры за 100–300 млн рублей, средняя цена начинает жить своей жизнью.

5. В Казани есть 28 квартир дороже 100 млн рублей

Среди объявлений нашлось:

• 28 объектов дороже 100 млн ₽;
• 185 объектов дороже 50 млн ₽;
• 345 объектов дешевле 5 млн ₽;
• 73 объекта дешевле 3 млн ₽.

То есть рынок одновременно состоит из двух реальностей.

В одной реальности люди ищут квартиру до 5 млн рублей. В другой — выбирают объект дороже 100 млн.

И обе эти реальности существуют в одном городе.

6. Топ-1% квартир стоит 7,6 млрд рублей

Мы отсортировали объявления по цене и посмотрели, сколько денег приходится на самые дорогие объекты.

Получилось так:

• топ-1% объявлений — 7,64 млрд ₽;
• топ-5% объявлений — 21,44 млрд ₽;
• топ-10% объявлений — 32,69 млрд ₽;
• топ-20% объявлений — 48,57 млрд ₽.

То есть 714 самых дорогих объявлений забирают почти 29% всей стоимости рынка.

Это маленький “Forbes квартир Казани”: объектов немного, но денег внутри очень много.

7. Самая маленькая квартира — 9,6 м²

Самый маленький объект — 9,6 м².

Цена — 3,6 млн ₽.

Цена за квадратный метр — 375 000 ₽/м².

9,6 м² — это формат, где кровать уже становится главным дизайнерским решением, а лишний стул может выглядеть как перепланировка.

Для сравнения: самая большая квартира — 570 м².

Разница между самой маленькой и самой большой квартирой — почти в 59 раз.

8. Самая большая квартира — 570 м²

Самая большая квартира:

• площадь — 570 м²;
• цена — 168 млн ₽;
• цена за м² — 294 736 ₽;
• метро — Кремлёвская;
• комнат — 4.

570 м² — это уже не просто квартира, а почти отдельный этаж жизни.

Интересно, что по цене за квадратный метр она сильно дешевле самой дорогой квартиры: 294,7 тыс. ₽/м² против 1,38 млн ₽/м².

То есть самый дорогой объект и самый большой объект — это не одно и то же.

9. Самый дорогой квадратный метр — 1,38 млн ₽

Максимальная цена квадратного метра — 1 383 125 ₽/м².

Минимальная — 59 523 ₽/м².

Разница — примерно в 23 раза.

Самый дешевый квадратный метр оказался в объекте площадью 58,8 м² за 3,5 млн ₽.

Самый дорогой квадратный метр — в квартире за 300 млн ₽.

То есть в одной Казани квадратный метр может стоить как хороший смартфон, а может — как автомобиль.

10. Больше всего объявлений — двухкомнатные квартиры

По количеству комнат картина такая:

• студии и объекты с 0 комнат — 523 объявления;
• 1-комнатные — 2 140 объявлений;
• 2-комнатные — 2 596 объявлений;
• 3-комнатные — 1 608 объявлений;
• 4-комнатные — 237 объявлений;
• 5-комнатные — 20 объявлений;
• 6-комнатные — 7 объявлений;
• 10-комнатные — 1 объявление.

Главный герой рынка — двухкомнатная квартира. Их больше всего.

Медианная цена по комнатам:

• студии — 7,44 млн ₽;
• 1-комнатные — 10,13 млн ₽;
• 2-комнатные — 13,6 млн ₽;
• 3-комнатные — 17,35 млн ₽;
• 4-комнатные — 20,5 млн ₽;
• 5-комнатные — 37,25 млн ₽.

Чем больше комнат, тем выше цена — логично. Но есть исключение: в Казани нашелся 10-комнатный объект площадью 480 м² за 36 млн ₽. По цене за метр он выглядит очень дешево на фоне рынка.

11. Самые дорогие станции метро по цене за м²

Если смотреть объявления, где указано метро, то самые дорогие станции по медианной цене квадратного метра выглядят так:

1. Кремлёвская — около 379 000 ₽/м²
2. Площадь Тукая — около 361 290 ₽/м²
3. Суконная слобода — около 341 307 ₽/м²
4. Козья слобода — около 255 265 ₽/м²
5. Горки — около 248 474 ₽/м²
6. Дубравная — около 243 491 ₽/м²
7. Аметьево — около 240 000 ₽/м²
8. Северный вокзал — около 233 505 ₽/м²
9. Проспект Победы — около 191 428 ₽/м²
10. Авиастроительная — около 188 926 ₽/м²
11. Яшьлек — около 186 480 ₽/м²

Центр ожидаемо дороже. Но интересно видеть это не на уровне “кажется”, а в конкретных цифрах.

12. Новостройки дороже вторички по цене за метр

Объявления можно разделить на два больших типа:

• готовые квартиры;
• планировки в новостройках.

В анализе:

• готовых квартир — 3 597 объявлений;
• новостроек / планировок — 3 535 объявлений.

По медианной цене:

• готовые квартиры — 9,99 млн ₽;
• новостройки — 14,88 млн ₽.

По медианной цене за квадратный метр:

• готовые квартиры — 207 509 ₽/м²;
• новостройки — 262 457 ₽/м².

То есть новостройки дороже не только по общей цене, но и по цене квадратного метра.

13. За неделю появилось объявлений на 12,8 млрд рублей

Мы сравнили объявления за 1 июня и 8 июня 2026 года.

За неделю:

• появилось 1 022 новых объявления;
• исчезло 967 объявлений;
• осталось активными в обе даты — 6 110 объявлений.

Новые объявления суммарно стоили 12,77 млрд ₽.

Исчезнувшие объявления суммарно стоили 12,65 млрд ₽.

То есть за неделю с рынка ушел один пласт объектов почти на 12,6 млрд рублей, и почти сразу появился новый пласт примерно на ту же сумму.

На поверхности рынок почти не изменился. Но внутри он постоянно перемешивается.

14. 527 объявлений за неделю подорожали, 404 подешевели

Среди объявлений, которые были активны и 1 июня, и 8 июня:

• 527 объявлений подняли цену;
• 404 объявления снизили цену;
• 5 179 объявлений остались без изменения цены.

Суммарно повышения дали +204,2 млн ₽. Суммарно снижения дали −180,4 млн ₽.

Чистое изменение по этим объектам — примерно +23,7 млн ₽.

Самое большое повышение за неделю — +6,99 млн ₽. Самое большое снижение за неделю — −4 млн ₽.

То есть за одну неделю внутри рынка происходят изменения на сотни миллионов рублей.

15. В базе есть объявления-долгожители с 2022 года

Самое старое активное объявление было опубликовано 4 сентября 2022 года.

На 8 июня 2026 года ему было примерно 1 373 дня.

Это почти 4 года жизни объявления.

Такие объекты можно назвать “динозаврами рынка”: они пережили несколько сезонов, изменения ставок, цен, спроса и, возможно, несколько волн покупателей.

По годам публикации активных объявлений картина такая:

• 2026 год — 4 334 объявления;
• 2025 год — 2 036 объявлений;
• 2024 год — 582 объявления;
• 2023 год — 145 объявлений;
• 2022 год — 35 объявлений.

Большая часть объявлений свежая, но старые хвосты тоже есть.

16. В объявлениях больше 130 тысяч фотографий

У всех объявлений суммарно было 130 684 фотографии.

Медиана — 17 фото на объявление.

Максимум — 67 фото в одном объявлении.

А еще есть 40 объявлений без фотографий.

Если смотреть каждую фотографию хотя бы по 3 секунды, то на просмотр всех фото ушло бы примерно 109 часов. Это больше 4,5 суток непрерывного просмотра.