Unysh
Я взял 3 075 карточек жилья с Домклика и сопоставил их с 3 035 строками из Яндекс Карт: магазинами, аптеками, пунктами выдачи, стоматологиями, медцентрами и несколькими социальными категориями для сравнения.
После удаления дублей в Яндекс-слое осталось 2 934 уникальных объектов. Из них 2 283 относятся к коммерческой повседневной инфраструктуре: продукты, аптеки, пункты выдачи, стоматологии и медцентры. То есть примерно 78% всего среза - это сервисы, которые зарабатывают на регулярных бытовых маршрутах.
Главный вывод простой: коммерция вокруг жилья в Казани уже не дополнение к району, а один из его главных «органов». Особенно это видно по магазинам, аптекам и пунктам выдачи.
Продукты - самый плотный слой города
В выгрузке больше всего продуктовых магазинов: 728 точек. Это не только крупные супермаркеты, но и небольшие магазины у дома. В бытовом смысле это базовая инфраструктура: район может быть новым, спорным или ещё не до конца обжитым, но спрос на продукты появляется сразу.
Поэтому именно продуктовый ритейл лучше всего виден рядом с жильём. В зоне покрытия Яндекс-выгрузки магазин в радиусе 500 метров есть у 85% локаций отдельных объявлений и у 79% локаций новостроек.
Разница между готовыми районами и новыми проектами есть, но она небольшая. Для коммерции это логично: продуктовый магазин открывается там, где каждый день появляется повторяемый спрос.
Пункт выдачи стал новой бытовой нормой
В данных 174 пунктов Ozon и 134 Wildberries. Ozon представлен примерно на 30% шире, чем Wildberries, если смотреть только этот срез.
Пункты выдачи уже конкурируют с аптеками и стоматологиями за роль «объекта рядом с домом». В радиусе 500 метров ПВЗ есть у 83% локаций отдельных объявлений и у 69% новостроек.
Аптеки плотные, но более сетевые
Аптек в выгрузке 512. По количеству они идут сразу после продуктовых магазинов. Но аптечный рынок выглядит более концентрированным: пять крупнейших аптечных сетей дают 63% аптек в данных.
Для продуктовых магазинов доля топ-5 ниже - 48%. Там тоже есть сильные сети, но рядом с ними остаётся больше локальных форматов.
| Категория | Топ-5 по количеству точек | Доля топ-5 |
|---|---|---|
| Продуктовые | Пятёрочка - 152, Магнит - 91, Чижик - 36, Йола-Маркет - 35, Августина - 33 | 48% |
| Аптеки | Фармленд - 109, Вита Экспресс - 62, Планета здоровья - 60, АптекиПлюс - 57, Апрель - 33 | 63% |
Медицина рядом есть, но она разная
В коммерческом медицинском слое заметны две категории: 355 стоматологий и 398 медцентров и клиник. По количеству это уже сопоставимо с пунктами выдачи.
При этом взрослая поликлиника - совсем другой тип инфраструктуры. Таких объектов в выгрузке всего 59. В радиусе 500 метров они есть только у 29% локаций отдельных объявлений и у 5% новостроек.
Это не значит, что поликлиник «мало» в административном смысле. У них просто другой масштаб обслуживания: один объект закрывает гораздо большую территорию, чем аптека, магазин или ПВЗ.
По рейтингу виден ещё один слой. Стоматологии имеют медианный рейтинг 4.8, медцентры - 4.7, пункты выдачи - 4.4. У взрослых поликлиник медиана ниже - 4.1. Это не оценка качества медицины, а скорее отражение пользовательского опыта в карточках Яндекс Карт.
На карте это выглядит как сеть коротких дел
Если нанести коммерческие объекты на карту точками, получается не один центр и пустые окраины, а довольно широкая сеть повседневных сервисов. Плотность выше в обжитых районах, но новые жилые локации тоже быстро окружаются базовой коммерцией.
Что это значит для недвижимости и бизнеса
Для покупателя квартиры коммерческая инфраструктура - это скрытая часть сделки. В объявлении продают площадь, этаж и дом. Но в реальной жизни покупается ещё и сценарий: где купить продукты, где забрать заказ, куда зайти за лекарством, насколько легко решаются мелкие дела.
Для застройщика и риелтора это аргумент, который можно показывать цифрами. Если у ЖК в 500 метрах уже есть продукты, аптека, ПВЗ и клиника, это не абстрактное «развитая инфраструктура», а измеримый бытовой плюс.
Для предпринимателя такие данные помогают искать пустоты. Например, у новостроек магазин рядом есть чаще всего, а вот аптеки, стоматологии и медцентры в 500 метрах встречаются заметно реже. Это не готовая рекомендация «открывайся здесь», но хороший фильтр для поиска локаций.
Коротко: быстрее всего к жилью прилипает то, что решает частую, простую и повторяемую задачу. Еда, посылки, лекарства. Всё остальное приходит медленнее и требует большего масштаба района.
Итог
Казань по этому срезу выглядит как город плотной повседневной коммерции. Продуктовые магазины - самый массовый слой. Аптеки - самый сетевой из крупных бытовых форматов. Пункты выдачи уже стали нормальной частью района, а не дополнительной услугой. Частная медицина и стоматологии занимают заметное место, но работают в другой логике, чем магазин у дома.
Поэтому вопрос «что есть рядом с квартирой» всё меньше похож на второстепенную деталь. Иногда именно коммерческая инфраструктура объясняет, почему один адрес удобен каждый день, а другой удобен только на рекламном рендере.
Методика. Использованы загруженные CSV: 3 075 карточек Домклика и 3 035 строк Яндекс Карт. После удаления дублей по id в Яндекс-слое осталось 2 934 объектов. Для анализа близости жильё объединялось по координатам; использованы 942 локации отдельных объявлений и 84 локации новостроек внутри зоны покрытия Яндекс-выгрузки. Расстояния рассчитаны по прямой, не по пешеходным маршрутам. Это срез выгрузки, а не официальный реестр всех организаций Казани.